Mutuo - non è solo un tipo di prestito, come molti pensano. Questo è uno dei più antichi tipi di transazioni immobiliari. Nel caso di un mutuo immobiliare ipotecato al creditore, ma rimane la proprietà del debitore. Se quest'ultimo non adempie ai suoi obblighi, il creditore ha il diritto di utilizzare attività a copertura delle perdite.
1 via. LA BANCA
Potete trovare un acquirente che è disposto a prendere un appartamento, gravato da un mutuo. In questo caso, sembra che un acquirente si chiude si bilancia sulla capitale e paga un determinato importo direttamente all'appartamento. Ad esempio, il valore stimato del bene 2 milioni, 1 di loro sta chiudendo il mutuo, il secondo al venditore. Bank in questa situazione dà il suo consenso al contratto di vendita e controlli. È l'importo che va a pagare il mutuo, e l'importo, che lascia il venditore inizialmente posto in una banca di cellule. Dopo aver rimosso il carico da casa venditore prende la sua parte, e l'acquirente entra in una nuova casa. Bank in questa situazione - il garante della purezza della transazione.
2 WAY. NO BANK
Un terreno simile. Con l'emendamento che la banca non partecipa. Le modalità e importo della transazione ordine negoziato tra acquirente e venditore. La prima parte introduce il debito ipotecario, e la seconda dopo la registrazione della proprietà di sé per separarsi. Tale accordo può essere molto rischioso, perché l'integrità del acquirente o il venditore per il colore degli occhi non è definito.
3 WAY. Mutui ACQUISTA
Questo è anche possibile. Il debito per il prestito può essere molto grande, o la situazione potrebbe di forza maggiore. In questo caso il compratore è verificato dalla banca nello stesso modo, come nel caso del mutuo, e previa approvazione si impegna con i prestiti e la proprietà della casa ipotecata con loro eccezionali. Nell'ambito di questa opzione il venditore è libero in fretta.
4 WAY. Mutuo per un mutuo
Appartamento Supponiamo urgente bisogno di vendere e comprare un altro un po 'più. In questo caso è possibile avviare un'operazione più complessa. Il venditore chiede la banca in cui è accreditato, la sua intenzione di espandere lo spazio vivere con un nuovo prestito. Se la banca sta per approvare (come spesso accade), iniziare la ricerca di un acquirente. Una volta che è, l'azione si un modo simile al primo o al secondo regime, con questa modifica, la differenza tra debito mutuo e il costo degli appartamenti non è nella tasca del venditore, e il conto alla rovescia pagamento per un nuovo appartamento. Naturalmente, l'intera operazione banca "storozhuye".
Le vendite di appartamenti nel mutuo non è evento così terribile, come molti immaginano. E vendere l'appartamento - non si vergogna. La pratica tutto è, le banche non hanno alle operazioni similari. Gli esperti, però, la cosa più stupida che puoi fare se abbia problemi con il mutuo - è quello di sospendere i pagamenti e di nascondersi in una direzione sconosciuta.